Những lỗi sai thường gặp khi xây nhà khiến gia chủ “đốt tiền”

Xây nhà là quyết định lớn, nhưng cũng là giai đoạn khiến nhiều gia chủ mệt mỏi, lo lắng và dễ mắc sai lầm nhất. Từ việc ước tính chi phí không sát thực tế, chọn vật liệu theo cảm tính, cho đến thi công phát sinh lỗi nhưng không biết xử lý ra sao. Chỉ một quyết định sai cũng có thể khiến công trình xuống cấp nhanh, lại mất thêm chi phí sửa lại.

Thực tế, rất nhiều lỗi xây nhà đến từ việc thiếu kinh nghiệm và không kiểm soát được từng giai đoạn. Để giúp gia chủ tránh khỏi những “cú trượt” đáng tiếc này, Showroom Hùng Lan sẽ giải đáp chi tiết những lỗi thường gặp khi xây nhà từ khâu chuẩn bị, thi công cho đến sau khi hoàn thiện, giúp hạn chế lỗi sai và tiết kiệm chi phí lâu dài! 

1. Lỗi sai trong giai đoạn chuẩn bị trước khi xây nhà

Giai đoạn chuẩn bị trước khi xây nhà thường là bước bị xem nhẹ nhất, bởi nhiều gia chủ nghĩ rằng chỉ cần có đất, có tiền là có thể bắt tay vào xây dựng ngay. Chính sự chủ quan và thiếu kinh nghiệm ở giai đoạn này lại dẫn đến hàng loạt sai lầm về sau. Đây là giai đoạn quyết định tới khoảng 50–60% mức độ thành công của toàn bộ công trình, nhưng lại ít khi được chú trọng:

1.1 Không lập kế hoạch xây nhà chi tiết ngay từ đầu

Nhiều gia chủ bắt đầu xây nhà trong tâm thế vẫn mơ hồ, khi chỉ có mong muốn chung chung như “xây nhà 2 tầng”, “xây đủ ở là được”, mà không lập kế hoạch rõ ràng về công năng, tiến độ, ngân sách, thời gian hoàn thiện. Hậu quả là trong quá trình xây, phát sinh nhiều thay đổi và không có sự chắc chắn. Hôm nay muốn thêm phòng, mai lại bỏ bớt, lúc thì đổi kiểu cầu thang, lúc lại đổi vật liệu hoàn thiện. Những thay đổi này khiến công trình kéo dài, chi phí đội lên đáng thể và thợ thi công cũng khó làm đúng kỹ thuật.

1.2 Dự trù chi phí xây nhà không sát thực tế

Sai lầm khá rất phổ biến là chỉ tính chi phí xây phần thô theo từng m2 vuông rồi nhân diện tích nhà lên cho xong. Trong khi đó, chi phí xây nhà không chỉ gồm phần thô mà còn bao gồm hoàn thiện, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, điện nước, nội thất rời và rất nhiều khoản nhỏ khác. Khi dự trù không sát, đến giai đoạn hoàn thiện mới vỡ lẽ thì gia chủ buộc phải cắt giảm vật liệu, chọn đồ rẻ hơn hoặc vay mượn thêm, khiến áp lực tài chính càng tăng cao.

1.3 Không tính đến chi phí phát sinh khi thi công

Thực tế, không có nhà nào mới xây không phát sinh thêm chi phí. Các khoản phát sinh thường đến từ việc thay đổi thiết kế, xử lý nền móng, tăng giá vật tư hoặc bổ sung hạng mục chưa tính ban đầu. Nếu gia chủ không dành sẵn khoảng 10–20% ngân sách cho phần này, rất dễ rơi vào tình trạng bị động, phải dừng thi công hoặc cắt bỏ những hạng mục quan trọng.

1.4 Chọn thời gian xây nhà không phù hợp

Thời điểm xây nhà vào mùa mưa kéo dài khiến tiến độ xây dựng chậm, vật liệu dễ hư hỏng, chất lượng bê tông và hoàn thiện bị ảnh hưởng. Việc xây nhà đúng lúc  giá vật liệu xây dựng tăng cao cũng khiến chi phí đội lên đáng kể. Nhiều gia chủ vì nóng ruột hoặc vì xem ngày đẹp mà bỏ qua yếu tố thời tiết và thị trường vật liệu, dẫn đến tốn kém nhiều hơn so với dự kiến. Gia chủ nên tham khảo xây nhà vào đầu năm, thời điểm thuận lợi và mang đến nhiều lợi ích cho chủ nhà. 

1.5 Không tìm hiểu kỹ giấy tờ, thủ tục xin giấy phép xây dựng

Không ít trường hợp xây nhà khi chưa có giấy phép, hoặc xây sai phép so với hồ sơ được duyệt theo quy định của nhà nước. Việc làm này khiến công trình bị đình chỉ thi công ngay giữa chừng, xử phạt hành chính, thậm chí buộc tháo dỡ phần xây sai phép. Những rắc rối pháp lý này không chỉ khiến gia chủ mất tiền oan, mà còn kéo theo áp lực tinh thần, gián đoạn tiến độ và ảnh hưởng nghiêm trọng đến toàn bộ kế hoạch.

2. Lỗi sai trong giai đoạn thiết kế nhà

Tùy vào diện tích và đặc điểm khu đất mà mỗi ngôi nhà cần có một phương án thiết kế phù hợp. Gia chủ không nên thiết kế nhà chỉ vì “thích mẫu này, thấy đẹp trên mạng” trong khi thực tế khu đất không đáp ứng được. Thiết kế nhà không đơn thuần là để nhìn cho đẹp, mà là bộ mặt và không gian sinh hoạt của gia đình trong suốt nhiều chục năm về sau. Một quyết định thiết kế sai ngay từ đầu có thể khiến ngôi nhà vừa bất tiện khi sử dụng, vừa tốn kém chi phí sửa chữa mà vẫn không đạt được giá trị như mong muốn.

2.1 Thiết kế công năng không phù hợp nhu cầu thực tế

Nhiều bản thiết kế nhà ở nhìn trên bản vẽ thì rất đẹp, nhưng khi dọn vào ở mới lộ hàng loạt bất tiện. Có phòng làm xong rồi hầu như không dùng tới, trong khi những không gian sinh hoạt chính lại chật chội, nhà vệ sinh đặt không hợp lý gây khó chịu trong sinh hoạt hằng ngày. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ việc gia chủ không làm rõ nhu cầu sử dụng thực tế ngay từ đầu mà chạy theo các mẫu nhà trên mạng mà bỏ qua thói quen sinh hoạt, số lượng thành viên của gia đình mình.

2.2 Bố trí mặt bằng thiếu khoa học

Mặt bằng bố trí thiếu khoa học khiến việc di chuyển trong nhà trở nên bất tiện, không gian bị chia cắt vụn vặt, các khu vực sinh hoạt rời rạc và thiếu sự kết nối cần thiết. Lỗi này đặc biệt phổ biến ở nhà ống, nhà phố diện tích nhỏ, khi gia chủ cố gắng nhồi nhét quá nhiều công năng vào một mặt bằng hạn chế, dẫn đến cảm giác chật chội, bí bách và càng ở lâu càng thấy bất tiện. Gia chủ nên tối ưu công năng, chọn vật liệu xây dựng và thiết bị nội thất tối giản để phòng thêm rộng thoáng.

2.3 Thiếu ánh sáng và thông gió tự nhiên

Rất nhiều ngôi nhà sau khi xây xong mới phát hiện bị tối, bí, nóng và phải phụ thuộc hoàn toàn vào đèn điện, điều hòa. Nguyên nhân là thiết kế không tính đến việc xây thêm cửa sổ, thông gió hay giếng trời ngay từ đầu. Đây là lỗi khó khắc phục và ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, chất lượng sống lâu dài.

2.4 Thiết kế không tính đến khả năng cải tạo, xây thêm

Nhu cầu sinh hoạt của gia đình sẽ thay đổi theo thời gian, có thể tăng thêm thành viên, thay đổi công năng sử dụng sau vài năm. Nếu thiết kế ban đầu không tính trước khả năng nâng tầng, cải tạo hoặc linh hoạt chuyển đổi công năng, việc sửa chữa về sau sẽ vừa tốn kém chi phí, vừa phức tạp về kỹ thuật, thậm chí phải đập phá nhiều hạng mục đã hoàn thiện. Đây là lỗi âm thầm nhưng hậu quả kéo dài, chỉ khi cần sửa mới thấy cái giá phải trả lớn đến mức nào.

2.5 Thiết kế đẹp nhưng khó thi công, đội chi phí

Những chi tiết thiết kế quá cầu kỳ, nhiều đường cong, nhiều loại vật liệu đặc thù thường khiến chi phí thi công đội lên nhanh chóng và rất khó kiểm soát chất lượng thực tế. Không ít gia chủ chỉ nhận ra vấn đề khi thợ bắt đầu bóc tách báo giá chi tiết, con số vượt xa dự tính ban đầu, trong khi bản thiết kế đã chốt, muốn chỉnh sửa lại thì vừa tốn thời gian, vừa phát sinh thêm chi phí. 

Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà lần đầu-Những điều nhất định phải biết trước khi xây

3. Lỗi sai khi lựa chọn vật liệu xây dựng, thiết bị nội thất

Việc chọn nguyên vật liệu xây dựng, thiết bị nội thất là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, thẩm mỹ và chi phí sử dụng lâu dài của ngôi nhà. Gia chủ nên tránh mắc phải các lỗi thường gặp dưới đây: 

3.1 Chọn vật liệu xây dựng giá rẻ, kém chất lượng

Vì chi phí phần thô ban đầu lớn, nhiều gia chủ có tâm lý muốn tiết kiệm nên lựa chọn vật liệu giá rẻ, chất lượng thấp mà không quan tâm đến tuổi thọ và hiệu quả sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, sau vài năm đưa vào sử dụng, gạch ốp lát nhanh xuống màu, thiết bị vệ sinh dễ hỏng hóc,… khiến phải sửa chữa, thay mới tốn kém hơn rất nhiều.

Đó là lý do gia chủ nên tìm hiểu kỹ và lựa chọn đơn vị uy tín cung cấp vật liệu cao cấp ngay từ đầu. Đến với Showroom Hùng Lan, gia chủ sẽ được tư vấn chuyên sâu và lựa chọn giải pháp gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh chất lượng cao, bền đẹp theo thời gian, giúp tối ưu chi phí thực tế và nâng tầm không gian sống.

3.2 Không đồng bộ thiết kế nội thất trong nhà

Mỗi khu vực trong nhà sử dụng các loại vật liệu khác nhau như gỗ, kính, kim loại,… nhưng lại không có sự liên kết về màu sắc, chất liệu và phong cách thiết kế, khiến không gian trở nên rời rạc, thiếu tính thẩm mỹ. Lỗi này thường gặp khi gia chủ mua vật liệu theo từng đợt, lựa chọn theo cảm tính hoặc chạy theo xu hướng từng thời điểm mà không có định hướng tổng thể ngay từ đầu. Ngoài yếu tố thẩm mỹ, việc thiếu đồng bộ còn gây khó khăn trong quá trình thi công, phát sinh chi phí và khiến công trình nhanh lỗi thời.

3.3 Chọn vật liệu không phù hợp với điều kiện khí hậu và hướng nhà

Nhà xây hướng Tây nếu sử dụng vật liệu có khả năng hấp nhiệt cao, gạch ốp lát bề mặt bóng hoặc tối màu sẽ khiến không gian tích nhiệt mạnh, gây oi bức vào mùa hè và buộc gia chủ phải phụ thuộc nhiều vào điều hòa. Với hướng nhà này, nên ưu tiên vật liệu ít phản xạ nhiệt, bề mặt mờ, màu trung tính để giảm hấp thụ nhiệt và giúp không dễ chịu hơn.

Đối với nhà hướng Đông và Đông Nam thường chịu ảnh hưởng của độ ẩm cao, đặc biệt vào mùa nồm. Do đó, các vật liệu có độ bóng vừa phải, khả năng chống ẩm tốt sẽ giúp hạn chế nồm ẩm kéo dài và giữ nhà cửa khô ráo hơn. Việc không hiểu rõ đặc điểm khí hậu theo từng hướng nhà khi chọn vật liệu không chỉ làm giảm sự thoải mái trong sinh hoạt mà còn khiến chi phí điện tăng cao.

3.4 Không kiểm tra nguồn gốc, xuất xứ vật liệu

Hiện nay, trên thị trường xuất hiện không ít đơn vị phân phối vật liệu xây dựng không rõ nguồn gốc xuất xứ, tiềm ẩn nhiều rủi ro về chất lượng, độ bền cũng như an toàn trong quá trình sử dụng. Trước khi quyết định mua vật liệu, gia chủ nên chủ động kiểm tra đầy đủ giấy tờ chứng nhận nguồn gốc, xuất xứ và tiêu chuẩn chất lượng của sản phẩm. Điều này giúp hạn chế nguy cơ mua phải hàng giả, hàng nhái, hàng trôi nổi trong bối cảnh thị trường vật liệu xây dựng biến động như hiện nay. Hãy tự bảo vệ công trình và quyền lợi của mình khi mua hàng. 

3.5 Thay đổi vật liệu xây dựng trong thi công

Việc thay đổi vật liệu giữa chừng thường khiến dự tính thiết kế ban đầu không còn phù hợp, buộc phải điều chỉnh lại nhiều chi tiết kỹ thuật và thẩm mỹ. Không chỉ dừng lại ở hạng mục thay đổi, các phần việc liên quan như kết cấu, kích thước, màu sắc hay kỹ thuật lắp đặt cũng phải điều chỉnh theo, dễ gây chồng chéo toàn bộ quá trình thi công. Chính vì vậy, việc chốt vật liệu ngay từ giai đoạn thiết kế là yếu tố quan trọng giúp công trình triển khai suôn sẻ và kiểm soát tốt ngân sách.

4. Lỗi sai trong bố trí nội thất và hoàn thiện nhà

Lỗi sai nghiêm trọng sau khi hoàn thiện nhà là giai đoạn dễ nhận thấy nhất. Dù ngôi nhà đã hoàn thành, nhưng nếu cách sắp xếp thiếu khoa học, công năng không hợp lý sẽ gây nhiều bất tiện và ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống của gia chủ về sau:

4.1 Bố trí nhiều đồ nội thất, gây chật chội

Nhiều gia chủ có xu hướng mua sắm quá nhiều đồ nội thất vì lo ngại ngôi nhà mới xây sẽ trống trải, thiếu điểm nhấn. Tuy nhiên, khi đưa vào sử dụng, việc kê quá nhiều đồ lại khiến không gian trở nên bí bách, lối đi bị thu hẹp, sinh hoạt hằng ngày kém thuận tiện và dễ gây cảm giác ngột ngạt.

4.2 Chọn kích thước, vật liệu thiết bị nội thất không phù hợp

Chọn kích thước gạch ốp lát, thiết bị nội thất không phù hợp với từng khu vực và diện tích thực tế nội thất sẽ khiến gia chủ nhanh chán, khó thay đổi hoặc sắp xếp lại về sau. Với nhà ở lâu dài, sự thoáng đãng và linh hoạt trong cách bố trí luôn quan trọng hơn việc lấp đầy không gian bằng quá nhiều đồ, dẫn đến cảm giác chật chội và thiếu thoải mái.

4.3 Lạm dụng màu sắc và vật liệu trang trí

Việc sử dụng quá nhiều màu sắc hoặc kết hợp nhiều các loại vật liệu trang trí không liên quan dễ khiến không gian trở nên rối mắt, thiếu điểm nhấn và nhanh lỗi thời. Những ngôi nhà như vậy thường chỉ tạo ấn tượng ở thời điểm mới hoàn thiện, nhưng khi sử dụng lâu dài lại gây cảm giác mệt mỏi, bí bách và khó thay đổi phong cách. Lựa chọn bảng màu trung tính, dễ phối vật liệu đồng bộ và có tính bền vững sẽ giúp không gian giữ được vẻ đẹp lâu dài và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt thực tế.

4.4 Không tính toán công năng sử dụng lâu dài

Chỉ chú trọng về thẩm mỹ mà bỏ qua công năng của thiết bị nội thất dễ dẫn đến nhiều bất tiện trong quá trình sử dụng. Những thiết kế đẹp nhưng khó vệ sinh, khó sửa chữa sẽ nhanh chóng trở thành gánh nặng trong sinh hoạt hằng ngày. Về lâu dài, các thiết bị không phù hợp với nhu cầu thực tế còn làm giảm trải nghiệm sống và phát sinh thêm chi phí bảo trì, thay thế. Vì vậy, khi lựa chọn nội thất, gia chủ cần cân bằng giữa thẩm mỹ và công năng để đảm bảo sự tiện nghi, bền bỉ và phù hợp cho việc sử dụng lâu dài.

5. Lỗi phong thủy thường gặp khi xây nhà

Phong thủy nhà ở nếu gia chủ hiểu đúng sẽ hỗ trợ rất tốt, thu hút tài lộc và vận khí cho cả gia đình, nhưng nếu sắp xếp và bố trí sau lại gây phản tác dụng, cụ thể là các lỗi phổ biến sau: 

5.1 Chọn hướng nhà không hợp mệnh gia chủ

Nhiều gia chủ lựa chọn hướng nhà theo lời truyền miệng hoặc kinh nghiệm nhìn hướng từ xưa mà không xem xét kỹ yếu tố tuổi, mệnh cũng như đặc điểm thực tế của khu đất. Sau khi xây, những băn khoăn về phong thủy có thể ảnh hưởng đến tâm lý, khiến gia chủ luôn cảm thấy không yên tâm khi sử dụng không gian sống của chính mình. Gia chủ nên cân nhắc mời thầy về xem và kết hợp với điều kiện thực tế ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ an tâm hơn.

5.2 Bố trí cửa chính, cầu thang phạm phong thủy

Cửa chính đối diện cầu thang là một lỗi bố trí thường gặp trong nhà ở. Theo quan niệm phong thủy, cầu thang được xem là nơi dòng năng lượng lưu thông giữa các tầng. Khi cầu thang đâm thẳng vào cửa chính hoặc đặt sai vị trí, luồng khí ra vào dễ bị xáo trộn, khó tụ lại, từ đó ảnh hưởng đến sự ổn định và cảm giác trong không gian sống.

5.3 Đặt bếp và nhà vệ sinh sai vị trí

Bếp và nhà vệ sinh là hai khu vực đặc biệt nhạy cảm trong phong thủy nhà ở, bởi chúng gắn liền với sinh hoạt hằng ngày và yếu tố sức khỏe của gia đình. Nếu bố trí sai vị trí, không chỉ gây bất tiện trong quá trình sử dụng mà còn dễ tạo cảm giác khó chịu, thiếu thoải mái khi sống lâu dài. Bên cạnh yếu tố phong thủy, việc sắp xếp bếp và nhà vệ sinh không hợp lý còn ảnh hưởng đến mùi, độ ẩm và sự riêng tư, làm giảm chất lượng sinh hoạt chung của cả gia đình. 

5.4 Không cân nhắc phong thủy ngay từ khâu thiết kế

Khi gia chủ không cân nhắc yếu tố phong thủy ngay từ đầu trong quá trình xem tuổi, chọn hướng và bố trí không gian, những bất cập thường chỉ lộ rõ sau khi đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Do vây, việc sửa chữa không chỉ phức tạp mà còn kéo theo chi phí lớn. Đặc biệt là các hạng mục liên quan đến kết cấu, vị trí phòng ốc hoặc hệ thống kỹ thuật rất khó thay đổi

5.5 Tin phong thủy mù quáng, thiếu cơ sở khoa học

Việc áp dụng phong thủy đúng cơ sở theo khoa học như hiện nay sẽ giúp không gian sống vừa thuận tiện trong sinh hoạt, vừa tạo cảm giác an tâm cho gia chủ. Nếu tin mù quáng hoặc kiêng kỵ quá mức, gia chủ sẽ bị đánh đổi sự tiện nghi, bố trí thiếu hợp lý và làm giảm chất lượng sống lâu dài. Phong thủy nên được xem như một yếu tố tham khảo mang tính định hướng, thay vì áp đặt cứng nhắc. 

6. Kinh nghiệm giúp chủ nhà tránh những lỗi thường gặp khi xây nhà

Để quá trình xây nhà diễn ra suôn sẻ và hạn chế những lỗi sai thường gặp, gia chủ cần chủ động ngay từ giai đoạn chuẩn bị, trước khi chính thức bắt tay vào thi công cần phải có kế hoạch rõ ràng, giúp tiết kiệm chi phí và tránh phát sinh không cần thiết về sau: 

• Lập kế hoạch rõ ràng về công năng, ngân sách và tiến độ giúp kiểm soát toàn bộ quá trình.
• Việc chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín giúp hạn chế rủi ro kỹ thuật và pháp lý.
• Chủ động tìm hiểu kiến thức xây dựng cơ bản giúp gia chủ dễ dàng trao đổi, giám sát và ra quyết định đúng lúc.
• Chốt vật liệu sớm, hạn chế thay đổi giúp tiết kiệm chi phí và giữ tiến độ ổn định.
• Giám sát chặt chẽ trong suốt quá trình xây dựng giúp phát hiện sớm lỗi sai.

Qua những phân tích chi tiết trên, mong rằng gia chủ đã có cái nhìn thực tế hơn về những lỗi thường gặp khi xây nhà và chủ động tránh được các sai lầm không đáng có ngay từ đầu.

Showroom Hùng Lan hy vọng rằng, chúng tôi sẽ người bạn đồng hành cùng gia chủ trong quá trình hoàn thiện tổ ấm, từ việc lựa chọn gạch ốp lát phù hợp từng không gian, đến tư vấn thiết bị vệ sinh đúng nhu cầu sử dụng thực tế. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và những lựa chọn đúng đắn, việc xây nhà sẽ trở nên dễ dàng và tiết kiệm hơn!