Chi phí xây phòng khách hết bao nhiêu? Bóc giá từng hạng mục chi tiết

Phòng khách luôn là không gian được gia chủ đầu tư nhiều tâm huyết và ngân sách nhất trong ngôi nhà. Vậy chi phí xây phòng khách hết bao nhiêu? Thực tế, không có một con số cụ thể, bởi chi phí còn phụ thuộc vào diện tích, kiểu nhà, vật liệu hoàn thiện và mức độ đầu tư nội thất. Tuy nhiên, nếu bóc tách đúng từng hạng mục, gia chủ hoàn toàn có thể ước tính ngân sách sát thực tế và kiểm soát chi phí hiệu quả. Cùng Showroom Hùng Lan phân tích chi tiết từng phần nhé! 

1. Chi phí xây phòng khách phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Vậy chi phí xây phòng khách phụ thuộc vào những yếu tố nào? Để biết chi phí xây phòng khách hết bao nhiêu, trước hết cần hiểu rõ những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách:

Chi phí chênh lệch phụ thuộc vào diện tích

Diện tích phòng khách là yếu tố dễ nhận thấy nhất. Phòng khách có diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng, hoàn thiện và mua sắm nội thất càng cao do khối lượng vật liệu và nhân công tăng lên. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc phòng khách nhỏ sẽ có chi phí thấp. Nhiều phòng khách diện tích không lớn nhưng được đầu tư vật liệu cao cấp, thiết kế cầu kỳ hoặc sử dụng nội thất đắt tiền, khiến tổng chi phí hoàn thiện vẫn ở mức cao.

Chi phí phòng khách thuộc phần xây mới hay cải tạo

Chi phí xây phòng khách cũng phụ thuộc vào việc gia chủ xây mới hay cải tạo lại không gian cũ. Với nhà xây mới, toàn bộ phần thô cần được thi công từ đầu, bao gồm xây tường, cán nền, đi hệ thống điện nước âm tường và xử lý chống thấm. Trong khi đó, cải tạo phòng khách cũ có thể tận dụng được một phần kết cấu sẵn có, nhưng lại dễ phát sinh thêm chi phí nếu nền, tường hoặc hệ thống điện nước đã xuống cấp, không còn đảm bảo an toàn khi sử dụng.

Mức độ hoàn thiện phòng khách khác nhau

Mức độ hoàn thiện phòng khách là yếu tố tiếp theo tác động mạnh đến ngân sách. Phòng khách hoàn thiện ở mức cơ bản sẽ khác hoàn toàn so với phòng khách hoàn thiện trung bình hoặc cao cấp. Sự khác biệt thể hiện rõ ở chất lượng vật liệu sử dụng, độ tinh xảo trong thi công và các chi tiết trang trí đi kèm. Chỉ cần thay đổi một vài hạng mục như loại gạch lát nền, kiểu trần hay vật liệu ốp tường, tổng chi phí có thể chênh lệch đáng kể.

Phong cách thiết kế phòng khách

Phong cách thiết kế phòng khách cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Những phong cách hiện đại, tối giản thường dễ kiểm soát ngân sách hơn do hạn chế các chi tiết trang trí rườm rà. Ngược lại, các phong cách mang tính cầu kỳ như tân cổ điển hoặc sang trọng đòi hỏi nhiều chi tiết phào chỉ, vật liệu đặc thù và kỹ thuật thi công cao hơn, khiến chi phí tăng lên.

Chi phí của nội thất phòng khách

Bên cạnh đó, chi phí nội thất phòng khách cũng là yếu tố quan trọng không thể bỏ qua. Gạch ốp lát, sofa, bàn trà, kệ tivi hay các món đồ trang trí đều có rất nhiều phân khúc giá khác nhau. Nếu gia chủ không xác định rõ nhu cầu sử dụng thực tế mà mua sắm theo cảm tính, chi phí nội thất rất dễ vượt quá ngân sách ban đầu.

2. Hướng dẫn cách tính chi phí xây phòng khách phần thô và chi phí hoàn thiện

Để tính chi phí xây phòng khách một cách sát thực tế, gia chủ nên chia ngân sách thành hai phần chính là chi phí phần thô và chi phí hoàn thiện. Việc bóc tách rõ ràng từng phần sẽ giúp kiểm soát chi phí tốt hơn và hạn chế tối đa tình trạng phát sinh trong quá trình thi công.

Trên mặt bằng chung hiện nay, một phòng khách có diện tích vừa phải thường cần khoảng từ 50 đến 150 triệu đồng cho phần thô và phần hoàn thiện cơ bản, chưa bao gồm nội thất cao cấp. Con số này sẽ thay đổi tùy theo diện tích, mức độ đầu tư và vật liệu mà gia chủ lựa chọn.

2.1 Chi phí xây phòng khách phần thô

Chi phí phần thô thường áp dụng khi xây mới hoặc cải tạo lớn phòng khách. Phần này thường được tính theo mét vuông và phụ thuộc vào khu vực xây dựng, điều kiện thi công cũng như đơn vị thực hiện. Hiện nay, chi phí xây phòng khách phần thô thường dao động trong khoảng từ 3.500.000 đến 4.500.000 đồng/mét vuông.

Chi phí phần thô bao gồm các công việc như xây tường, trát tường, cán nền, đi hệ thống điện nước âm tường, xử lý chống thấm và các hạng mục kỹ thuật cơ bản khác. Đây là phần “xương sống” của phòng khách, quyết định đến độ bền và sự an toàn trong quá trình sử dụng lâu dài. Vì vậy, khi tính chi phí xây phòng khách, gia chủ nên ưu tiên đầu tư đúng mức cho phần thô, lựa chọn vật liệu đạt tiêu chuẩn và đơn vị thi công uy tín để đảm bảo chất lượng lâu dài.

Nhiều gia chủ thường có tâm lý tiết kiệm ở phần thô vì cho rằng đây là hạng mục không nhìn thấy ngay khi hoàn thiện. Tuy nhiên, việc cắt giảm chi phí phần thô có thể dẫn đến những vấn đề nghiêm trọng như tường nứt, nền lún, hệ thống điện nước kém ổn định hoặc thấm nước sau một thời gian sử dụng. Những sự cố này không chỉ ảnh hưởng đến sinh hoạt mà còn khiến gia chủ tốn kém chi phí sửa chữa về sau, thậm chí phải tháo dỡ một phần công trình để khắc phục.

2.2 Chi phí hoàn thiện phòng khách

Chi phí hoàn thiện phòng khách chiếm nhiều chi phí nhất và cũng là phần dễ phát sinh nhất nếu không được tính toán kỹ. Hạng mục này bao gồm vật liệu gạch lát nền, sơn tường hoặc ốp tường trang trí, thi công trần và lắp đặt hệ thống chiếu sáng.

• Chi phí lát sàn phòng khách: Gia chủ có thể lựa chọn nhiều loại vật liệu khác nhau như gạch lát nền, sàn gỗ,...Mỗi loại vật liệu có mức giá và độ bền khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. 
• Chi phí hoàn thiện phần tường phòng khách: Có thể hoàn thiện bằng gạch ốp tường, ốp điểm trang trí hay sơn tường,... Gạch ốp tường có độ bền cao hơn nhưng khó thay đổi, trong khi sơn tường lại dễ dàng thay đổi, nhưng nếu chọn loại sơn chất lượng kém, tường dễ bị bong tróc, khó bền chắc như gạch.
• Chi phí hoàn thiện trần phòng khách: Có thể làm trần thạch cao, có thể là trần phẳng hoặc trần giật cấp tùy theo phong cách thiết kế. Trần giật cấp kết hợp hệ thống đèn trang trí giúp không gian phòng khách sang trọng hơn nhưng cũng làm tăng chi phí.
• Chi phí hoàn thiện hệ thống chiếu sáng: Bao gồm đèn âm trần, đèn trang trí và đèn điểm nhấn, dễ bị đội chi phí nếu lựa chọn quá nhiều đèn trang trí không cần thiết.

Tổng chi phí hoàn thiện phòng khách thường dao động trong khoảng từ 5.000.000đ -8.500.000đ/mét vuông. Với những phòng khách sử dụng vật liệu cao cấp hoặc thiết kế cầu kỳ, con số này có thể cao hơn.

Nhìn chung, chi phí xây phòng khách thường dao động từ vài chục triệu đồng cho phòng khách nhỏ, hoàn thiện ở mức cơ bản, cho đến hơn 100 triệu đồng với phòng khách có diện tích lớn và mức đầu tư cao. Con số cụ thể sẽ phụ thuộc vào diện tích, mức hoàn thiện và các món nội thất mà gia chủ lựa chọn.

3. Tham khảo một số món đồ nội thất nên mua cho phòng khách

Bên cạnh chi phí xây dựng và hoàn thiện, nội thất là phần không thể thiếu khi tính chi phí xây phòng khách hết bao nhiêu. 

• Sofa phòng khách là món đồ quan trọng nhất và thường chiếm ngân sách lớn nhất.
• Bàn trà là món đồ đi kèm với sofa, có vai trò vừa tiện ích vừa trang trí, mức giá bàn trà phụ thuộc vào chất liệu như gỗ, đá hay kính và kiểu dáng thiết kế.
• Kệ tivi đơn giản sẽ giúp tiết kiệm chi phí và tạo cảm giác gọn gàng cho không gian.
• Rèm cửa, thảm trải sàn giúp phòng khách thêm ấm cúng và tiện nghi.
• Các món đồ decor như tranh treo tường, đèn trang trí,...

Mặc dù chi phí từng món nội thất này không quá lớn, nhưng nếu mua quá nhiều hoặc lựa chọn những sản phẩm cao cấp, tổng chi phí nội thất có thể tăng đáng kể.

Xem thêm: Xu hướng thiết kế phòng khách 2026

Thay vì cố gắng tìm một con số cố định cho chi phí xây phòng khách, gia chủ nên xác định rõ nhu cầu sử dụng, phong cách mong muốn và ngân sách tối đa ngay từ đầu. Khi có kế hoạch chi tiết cho từng hạng mục và lựa chọn vật liệu, nội thất phù hợp với điều kiện tài chính, việc sở hữu một phòng khách đẹp, tiện nghi mà vẫn kiểm soát tốt chi phí hoàn toàn nằm trong tầm tay.

Bên cạnh việc tính toán chi phí xây dựng và hoàn thiện, lựa chọn gạch ốp lát phù hợp ngay từ đầu cũng giúp gia chủ kiểm soát ngân sách tốt hơn và hạn chế phát sinh khi thi công. Tại Showroom Hùng Lan, gia chủ có thể tham khảo đa dạng các dòng gạch ốp lát cho phòng khách, từ phân khúc phổ thông đến cao cấp, phù hợp với nhiều phong cách và mức đầu tư khác nhau. Việc được tư vấn trực tiếp theo diện tích, nhu cầu sử dụng và ngân sách thực tế sẽ giúp quá trình hoàn thiện phòng khách trở nên dễ dàng, hiệu quả và tiết kiệm hơn.